【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 129.0 坪から +57.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大矢知駅、山城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山城駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(山城駅、大矢知駅)は +39.3 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅戸井駅、伊勢治田駅)は -77.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.4％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 12.3万/坪 (229坪) | 16.4万/坪 (90.8坪) | 14.9万/坪 (73.0坪) |
| 大矢知駅 | 13.0万/坪 (193坪) | 9.6万/坪 (143坪) | 11.5万/坪 (175坪) |
| 平津駅 | 16.2万/坪 (60.5坪) | - | 9.4万/坪 (224坪) |
| 暁学園前駅 | 14.6万/坪 (103坪) | - | 16.5万/坪 (90.8坪) |
| 山城駅 | 16.7万/坪 (90.1坪) | 11.7万/坪 (136坪) | 9.5万/坪 (196坪) |
| 保々駅 | 3.1万/坪 (499坪) | 3.6万/坪 (93.8坪) | 9.3万/坪 (97.6坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | 0.3万/坪 (36.3坪) | 7.7万/坪 (127坪) |
| 梅戸井駅 | 0.8万/坪 (303坪) | 4.3万/坪 (95.3坪) | 3.1万/坪 (44.4坪) |
| 大安駅 | 0.5万/坪 (333坪) | 1.2万/坪 (178坪) | 5.2万/坪 (209坪) |
| 三里駅 | 4.1万/坪 (200坪) | 3.5万/坪 (116坪) | 4.8万/坪 (270坪) |
| 丹生川駅 | 0.17万/坪 (87.7坪) | - | 0.5万/坪 (303坪) |
| 伊勢治田駅 | 0.8万/坪 (139坪) | 2.9万/坪 (178坪) | 0.3万/坪 (153坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | 0.03万/坪 (393坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山城駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
山城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 135.9 坪から -33.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.8 分 → 2022年 22.7 分、+34.7 ％と大きく増加)
大矢知駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.6％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.8 坪 (昨年 142.6 坪から +35.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.9 分 → 2022年 25.8 分、+52.4 ％と大きく増加)
梅戸井駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -81.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 95.3 坪から +217.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 30.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
伊勢治田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 178.5 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 25.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示