【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 145 件(１年前(2020年)に比べて -14.2％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 142.9 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三里駅、伊勢治田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹生川駅で昨年に比べ +696.0 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹生川駅、平津駅)は +400.5 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西藤原駅、大安駅)は -85.7 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西藤原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.2％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 10.7万/坪 (138坪) | 16.1万/坪 (69.9坪) | 16.5万/坪 (89.0坪) |
| 大矢知駅 | 12.4万/坪 (133坪) | 12.2万/坪 (177坪) | 11.7万/坪 (118坪) |
| 平津駅 | 14.7万/坪 (157坪) | 7.2万/坪 (151坪) | 12.2万/坪 (101坪) |
| 暁学園前駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | 14.6万/坪 (103坪) | 13.1万/坪 (84.7坪) |
| 山城駅 | 12.1万/坪 (108坪) | 11.0万/坪 (130坪) | 10.2万/坪 (113坪) |
| 保々駅 | 4.0万/坪 (143坪) | 7.3万/坪 (121坪) | 9.4万/坪 (124坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 1.0万/坪 (119坪) | 2.3万/坪 (113坪) | 0.8万/坪 (78.7坪) |
| 梅戸井駅 | 3.9万/坪 (178坪) | 3.3万/坪 (116坪) | 3.5万/坪 (195坪) |
| 大安駅 | 0.9万/坪 (219坪) | 4.0万/坪 (200坪) | 3.3万/坪 (166坪) |
| 三里駅 | 5.2万/坪 (149坪) | 3.7万/坪 (158坪) | 5.0万/坪 (206坪) |
| 丹生川駅 | 4.0万/坪 (143坪) | 0.5万/坪 (183坪) | 1.9万/坪 (86.2坪) |
| 伊勢治田駅 | 1.0万/坪 (142坪) | 0.6万/坪 (168坪) | 0.5万/坪 (175坪) |
| 東藤原駅 | - | - | 1.2万/坪 (90.8坪) |
| 西野尻駅 | - | 0.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 西藤原駅 | 0.5万/坪 (215坪) | 6.9万/坪 (218坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹生川駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +696.0 ％)
丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +696.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 183.0 坪から -21.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 23.3 分、+233.3 ％と大きく増加)
平津駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +104.9 ％)
平津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 151.3 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 7.5 分、+36.4 ％と大きく増加)
西藤原駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
西藤原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.2％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 217.8 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
大安駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 200.2 坪から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.6 分 → 2021年 28.4 分、+20.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示