【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて -14.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 116.5 坪から +29.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大矢知駅、三里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三里駅で昨年に比べ +60.4 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三里駅、大矢知駅)は +53.4 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保々駅、近鉄富田駅)は -65.4 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.3％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.9％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 7.2万/坪 (182坪) | 15.2万/坪 (46.0坪) | 19.4万/坪 (94.4坪) |
| 大矢知駅 | 18.8万/坪 (245坪) | 12.8万/坪 (120坪) | 12.5万/坪 (77.9坪) |
| 平津駅 | - | 6.4万/坪 (118坪) | 14.5万/坪 (73.4坪) |
| 暁学園前駅 | - | - | - |
| 山城駅 | 11.2万/坪 (104坪) | 11.6万/坪 (89.9坪) | 15.3万/坪 (84.7坪) |
| 保々駅 | 2.7万/坪 (151坪) | 12.6万/坪 (75.6坪) | 9.9万/坪 (82.7坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 1.3万/坪 (135坪) | 2.2万/坪 (101坪) | - |
| 梅戸井駅 | 5.1万/坪 (45.4坪) | 7.8万/坪 (57.5坪) | 5.0万/坪 (127坪) |
| 大安駅 | - | 3.0万/坪 (363坪) | 2.5万/坪 (186坪) |
| 三里駅 | 6.0万/坪 (185坪) | 3.8万/坪 (186坪) | 8.3万/坪 (304坪) |
| 丹生川駅 | 1.9万/坪 (212坪) | - | - |
| 伊勢治田駅 | 0.21万/坪 (95.8坪) | 0.4万/坪 (224坪) | 0.3万/坪 (119坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | 0.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 西藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三里駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 186.0 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.4 分 → 2021年 23.5 分、+52.6 ％と大きく増加)
大矢知駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.3％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 120.4 坪から +103.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.4 分 → 2021年 19.0 分、+15.9 ％と増加)
保々駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -78.4 ％)
保々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.4％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 75.6 坪から +100.0 ％増)。
近鉄富田駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.4％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.0 坪 (昨年 46.0 坪から +295.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 14.4 分、+28.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示