【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 163.2 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大矢知駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平津駅で昨年に比べ +222.0 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(平津駅、三里駅)は +216.6 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢治田駅、暁学園前駅)は -57.2 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 18.2万/坪 (75.6坪) | 17.8万/坪 (110坪) | 18.8万/坪 (50.7坪) |
| 大矢知駅 | 18.0万/坪 (118坪) | 11.6万/坪 (255坪) | 9.9万/坪 (90.4坪) |
| 平津駅 | 13.9万/坪 (251坪) | 4.3万/坪 (254坪) | 10.4万/坪 (130坪) |
| 暁学園前駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | 15.9万/坪 (81.7坪) | 14.2万/坪 (73.6坪) |
| 山城駅 | 13.3万/坪 (104坪) | 11.7万/坪 (180坪) | 6.3万/坪 (153坪) |
| 保々駅 | 4.2万/坪 (119坪) | 2.1万/坪 (166坪) | 10.9万/坪 (162坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | - | - |
| 梅戸井駅 | 1.3万/坪 (182坪) | - | 4.7万/坪 (151坪) |
| 大安駅 | - | 2.9万/坪 (45.4坪) | 3.9万/坪 (184坪) |
| 三里駅 | 6.4万/坪 (140坪) | 2.1万/坪 (110坪) | 3.0万/坪 (208坪) |
| 丹生川駅 | 5.3万/坪 (85.8坪) | - | 0.4万/坪 (81.7坪) |
| 伊勢治田駅 | 0.4万/坪 (179坪) | 1.0万/坪 (139坪) | 1.2万/坪 (172坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平津駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +222.0 ％)
平津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +222.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 254.1 坪から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
三里駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +211.2 ％)
三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +211.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 110.4 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.0 分 → 2021年 15.3 分、-10.1 ％と減少)
伊勢治田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.8 坪 (昨年 139.3 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.6 分 → 2021年 17.6 分、-14.6 ％と減少)
暁学園前駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
暁学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.7％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 81.7 坪から -11.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示