【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 157.7 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。山城駅、梅戸井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢治田駅で昨年に比べ +783.4 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢治田駅、梅戸井駅)は +411.0 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北勢中央公園口駅、大安駅)は -87.0 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北勢中央公園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.1％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 16.4万/坪 (90.8坪) | 14.9万/坪 (73.0坪) | 13.8万/坪 (117坪) |
| 大矢知駅 | 9.6万/坪 (143坪) | 11.5万/坪 (175坪) | 14.8万/坪 (163坪) |
| 平津駅 | - | 9.4万/坪 (224坪) | 12.3万/坪 (98.3坪) |
| 暁学園前駅 | - | 16.5万/坪 (90.8坪) | 12.0万/坪 (72.6坪) |
| 山城駅 | 11.7万/坪 (136坪) | 9.5万/坪 (196坪) | 11.0万/坪 (123坪) |
| 保々駅 | 3.6万/坪 (93.8坪) | 9.3万/坪 (97.6坪) | 1.8万/坪 (95.3坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 0.3万/坪 (36.3坪) | 7.7万/坪 (127坪) | - |
| 梅戸井駅 | 4.3万/坪 (95.3坪) | 3.1万/坪 (44.4坪) | 0.8万/坪 (298坪) |
| 大安駅 | 1.2万/坪 (178坪) | 5.2万/坪 (209坪) | 3.4万/坪 (102坪) |
| 三里駅 | 3.5万/坪 (116坪) | 4.8万/坪 (270坪) | 4.2万/坪 (57.5坪) |
| 丹生川駅 | - | 0.5万/坪 (303坪) | - |
| 伊勢治田駅 | 2.9万/坪 (178坪) | 0.3万/坪 (153坪) | 0.6万/坪 (363坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢治田駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +783.4 ％)
伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +783.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 152.8 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.5 分 → 2021年 18.0 分、-39.0 ％と大きく減少)
梅戸井駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
梅戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.7％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 44.4 坪から +114.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.0 分 → 2021年 19.5 分、-40.9 ％と大きく減少)
北勢中央公園口駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.1 ％)
北勢中央公園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.1％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 127.1 坪から -71.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 19.0 分、+375.0 ％と大きく増加)
大安駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 209.3 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 26.5 分、-11.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示