【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 169 件(１年前(2019年)に比べて +17.4％( +25件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 133.8 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。暁学園前駅、大安駅、伊勢治田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北勢中央公園口駅で昨年に比べ +176.4 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(北勢中央公園口駅、大安駅)は +97.5 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹生川駅、平津駅)は -57.2 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.4 分 → 2020年 18.8 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 16.1万/坪 (69.9坪) | 16.5万/坪 (89.0坪) | 15.9万/坪 (94.9坪) |
| 大矢知駅 | 12.2万/坪 (177坪) | 11.7万/坪 (118坪) | 13.5万/坪 (164坪) |
| 平津駅 | 7.2万/坪 (151坪) | 12.2万/坪 (101坪) | 8.5万/坪 (199坪) |
| 暁学園前駅 | 14.6万/坪 (103坪) | 13.1万/坪 (84.7坪) | 12.3万/坪 (68.3坪) |
| 山城駅 | 11.0万/坪 (130坪) | 10.2万/坪 (113坪) | 7.0万/坪 (128坪) |
| 保々駅 | 7.3万/坪 (121坪) | 9.4万/坪 (124坪) | 3.4万/坪 (181坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 2.3万/坪 (113坪) | 0.8万/坪 (78.7坪) | 11.8万/坪 (81.7坪) |
| 梅戸井駅 | 3.3万/坪 (116坪) | 3.5万/坪 (195坪) | 3.8万/坪 (122坪) |
| 大安駅 | 4.0万/坪 (200坪) | 3.3万/坪 (166坪) | 5.6万/坪 (163坪) |
| 三里駅 | 3.7万/坪 (158坪) | 5.0万/坪 (206坪) | 4.1万/坪 (121坪) |
| 丹生川駅 | 0.5万/坪 (183坪) | 1.9万/坪 (86.2坪) | 1.2万/坪 (110坪) |
| 伊勢治田駅 | 0.6万/坪 (168坪) | 0.5万/坪 (175坪) | 0.4万/坪 (170坪) |
| 東藤原駅 | - | 1.2万/坪 (90.8坪) | - |
| 西野尻駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 西藤原駅 | 6.9万/坪 (218坪) | - | 0.9万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北勢中央公園口駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +176.4 ％)
北勢中央公園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +176.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +1600.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 78.7 坪から +43.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 9.2 分、-38.8 ％と大きく減少)
大安駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
大安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.6％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 200.2 坪 (昨年 166.4 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.7 分 → 2020年 23.6 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 15.4 ％)
丹生川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 86.2 坪から +112.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 7.0 分、-72.0 ％と大きく減少)
平津駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
平津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 100.5 坪から +50.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.4 分 → 2020年 5.5 分、-47.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示