【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 68.2 坪から +38.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 28.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +31.9 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨駅)は -92.3 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.3％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 28.2万/坪 (121坪) | 21.4万/坪 (62.2坪) | 25.9万/坪 (79.2坪) |
| 播磨駅 | 2.4万/坪 (71.1坪) | 31.8万/坪 (96.8坪) | - |
| 下深谷駅 | 8.2万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 下野代駅 | - | - | 3.8万/坪 (87.7坪) |
| 多度駅 | 9.5万/坪 (68.8坪) | 10.0万/坪 (52.9坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 62.2 坪から +94.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.1 分 → 2024年 34.5 分、+37.2 ％と大きく増加)
播磨駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
播磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.3％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 96.8 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 16.2 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示