【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 91.0 坪から +27.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多度駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度駅で昨年に比べ +28.4 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度駅)は +28.4 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨駅)は -17.1 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.8 分 → 2023年 22.9 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.1％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 32.1万/坪 (93.8坪) | 28.9万/坪 (64.1坪) | 17.9万/坪 (62.9坪) |
| 播磨駅 | 10.9万/坪 (197坪) | 13.2万/坪 (148坪) | 5.7万/坪 (133坪) |
| 下深谷駅 | - | 4.9万/坪 (284坪) | - |
| 下野代駅 | - | - | 0.4万/坪 (42.4坪) |
| 多度駅 | 8.2万/坪 (145坪) | 6.4万/坪 (266坪) | 3.1万/坪 (227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
多度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 266.2 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.0 分 → 2023年 20.5 分、+13.9 ％と増加)
播磨駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
播磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 197.4 坪 (昨年 148.2 坪から +33.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 18.5 分、+236.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示