【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 81.2 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。桑名駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは多度駅で昨年に比べ -30.1 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(桑名駅)は -17.5 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度駅)は -30.1 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.9 分 → 2023年 23.6 分、-21.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 21.4万/坪 (62.2坪) | 25.9万/坪 (79.2坪) | 21.4万/坪 (87.5坪) |
| 播磨駅 | 31.8万/坪 (96.8坪) | - | 12.2万/坪 (65.0坪) |
| 下深谷駅 | - | - | - |
| 下野代駅 | - | 3.8万/坪 (87.7坪) | 0.3万/坪 (257坪) |
| 多度駅 | 10.0万/坪 (52.9坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.5％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 79.2 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.2 分 → 2023年 25.1 分、-26.4 ％と大きく減少)
多度駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
多度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.1％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 90.8 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 21.0 分、+34.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示