【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 115.9 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。桑名駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下野代駅で昨年に比べ -95.8 ％、坪単価は 0.22 万円/坪となった。
上位 1 駅(桑名駅)は -2.3 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下野代駅)は -95.8 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.7 分 → 2022年 26.5 分、+16.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 23.2万/坪 (63.5坪) | 23.8万/坪 (84.5坪) | 25.7万/坪 (87.4坪) |
| 播磨駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 13.5万/坪 (129坪) | 7.3万/坪 (124坪) |
| 下深谷駅 | - | - | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| 下野代駅 | 0.22万/坪 (348坪) | 5.3万/坪 (226坪) | 2.5万/坪 (85.7坪) |
| 多度駅 | 2.7万/坪 (48.4坪) | 6.9万/坪 (123坪) | 4.2万/坪 (175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 84.5 坪から -24.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.4 分 → 2022年 28.5 分、+27.2 ％と大きく増加)
下野代駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
下野代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -95.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 226.1 坪から +53.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.0 分 → 2022年 28.5 分、+14.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示