【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 105.0 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。播磨駅、多度駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下野代駅で昨年に比べ -88.8 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(播磨駅)は -3.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下野代駅)は -88.8 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.3 分 → 2021年 21.2 分、-27.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.8％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 17.9万/坪 (62.9坪) | 31.9万/坪 (66.7坪) | 13.5万/坪 (61.0坪) |
| 播磨駅 | 5.7万/坪 (133坪) | 5.8万/坪 (165坪) | 5.9万/坪 (197坪) |
| 下深谷駅 | - | - | - |
| 下野代駅 | 0.4万/坪 (42.4坪) | 3.2万/坪 (44.6坪) | - |
| 多度駅 | 3.1万/坪 (227坪) | 3.3万/坪 (222坪) | 0.7万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
播磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 164.9 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
下野代駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -88.8 ％)
下野代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 44.6 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.6 分 → 2021年 23.5 分、-40.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示