【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +38.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 120.3 坪から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(桑名駅)は +0.9 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下野代駅)は -60.6 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.7 分 → 2021年 28.0 分、+18.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 25.5万/坪 (88.3坪) | 25.3万/坪 (75.9坪) | 19.6万/坪 (61.7坪) |
| 播磨駅 | 9.8万/坪 (70.2坪) | - | - |
| 下深谷駅 | - | - | - |
| 下野代駅 | 0.20万/坪 (363坪) | 0.5万/坪 (236坪) | - |
| 多度駅 | 0.9万/坪 (283坪) | - | 14.0万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 75.9 坪から +16.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.4 分 → 2021年 30.3 分、+35.5 ％と大きく増加)
下野代駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
下野代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 236.0 坪から +53.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示