【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.8％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 84.6 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。播磨駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは桑名駅で昨年に比べ -7.0 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(播磨駅)は -1.9 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -7.0 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.7 分 → 2021年 21.7 分、-21.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 養老鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 21.4万/坪 (87.5坪) | 23.0万/坪 (58.9坪) | 21.2万/坪 (45.8坪) |
| 播磨駅 | 12.2万/坪 (65.0坪) | 12.4万/坪 (34.0坪) | - |
| 下深谷駅 | - | - | - |
| 下野代駅 | 0.3万/坪 (257坪) | - | 3.7万/坪 (21.2坪) |
| 多度駅 | - | 4.7万/坪 (277坪) | 15.7万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
播磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 34.0 坪から +91.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 12.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
桑名駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 58.9 坪から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.5 分 → 2021年 25.3 分、-14.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示