【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.1％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 84.9 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。播磨駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは播磨駅で昨年に比べ -0.8 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度駅)は +397.5 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.4 分 → 2020年 29.3 分、+43.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +136.2％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +397.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 31.9万/坪 (66.7坪) | 13.5万/坪 (61.0坪) | 22.7万/坪 (55.1坪) |
| 播磨駅 | 5.8万/坪 (165坪) | 5.9万/坪 (197坪) | 14.3万/坪 (25.7坪) |
| 下深谷駅 | - | - | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 下野代駅 | 3.2万/坪 (44.6坪) | - | - |
| 多度駅 | 3.3万/坪 (222坪) | 0.7万/坪 (116坪) | 10.4万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +397.5 ％)
多度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +397.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 221.6 坪 (昨年 116.5 坪から +90.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 23.6 分、+38.8 ％と大きく増加)
播磨駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
播磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 196.6 坪から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.3 分 → 2020年 30.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示