【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -64.6％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 125.9 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +12.6 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(四日市駅、津駅)は +0.3 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢上野駅、中瀬古駅)は -96.9 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.0 分 → 2024年 17.0 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.1％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 20.9万/坪 (85.3坪) | 18.6万/坪 (79.9坪) | 12.0万/坪 (87.9坪) |
| 南四日市駅 | 9.1万/坪 (132坪) | - | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 河原田駅 | 4.0万/坪 (102坪) | 5.6万/坪 (352坪) | 6.4万/坪 (199坪) |
| 鈴鹿駅 | 0.9万/坪 (393坪) | 1.2万/坪 (115坪) | - |
| 玉垣駅 | - | - | 21.7万/坪 (106坪) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | 2.2万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 中瀬古駅 | 0.8万/坪 (124坪) | 15.1万/坪 (73.6坪) | 4.6万/坪 (284坪) |
| 伊勢上野駅 | 0.16万/坪 (81.7坪) | 17.5万/坪 (78.7坪) | 15.7万/坪 (96.8坪) |
| 河芸駅 | - | - | 11.4万/坪 (95.3坪) |
| 東一身田駅 | - | - | 5.6万/坪 (214坪) |
| 津駅 | 19.7万/坪 (65.5坪) | 22.4万/坪 (105坪) | 21.6万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 79.9 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.8 分 → 2024年 12.3 分、+13.2 ％と増加)
津駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -74.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 105.1 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.7 分 → 2024年 20.4 分、-14.1 ％と減少)
伊勢上野駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.1％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 78.7 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
中瀬古駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.7％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 73.6 坪から +68.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示