【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -90.7％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 125.2 坪から -43.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。河原田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津駅で昨年に比べ -55.3 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(河原田駅)は -18.6 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -55.3 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.4 分 → 2024年 24.6 分、+26.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -88.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | - | 16.3万/坪 (79.5坪) | 12.0万/坪 (87.9坪) |
| 南四日市駅 | - | - | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 河原田駅 | 5.1万/坪 (67.3坪) | 6.2万/坪 (355坪) | 6.4万/坪 (199坪) |
| 鈴鹿駅 | - | 1.2万/坪 (115坪) | - |
| 玉垣駅 | - | - | 21.7万/坪 (106坪) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | - | 14.4万/坪 (80.2坪) | 4.6万/坪 (284坪) |
| 伊勢上野駅 | - | 17.5万/坪 (78.7坪) | 15.7万/坪 (96.8坪) |
| 河芸駅 | - | - | 11.4万/坪 (95.3坪) |
| 東一身田駅 | - | - | 5.6万/坪 (214坪) |
| 津駅 | 10.0万/坪 (71.8坪) | 22.4万/坪 (105坪) | 21.6万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 354.7 坪から -81.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.4 分 → 2024年 25.0 分、+36.1 ％と大きく増加)
津駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -88.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 105.1 坪から -31.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示