【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 134.8 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +41.7 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +41.7 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢上野駅)は -99.6 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.7 分 → 2024年 22.9 分、+22.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.7％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.6％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 28.3万/坪 (31.8坪) | 20.0万/坪 (52.6坪) | 16.2万/坪 (64.1坪) |
| 南四日市駅 | 9.3万/坪 (454坪) | - | - |
| 河原田駅 | - | 14.7万/坪 (299坪) | 4.0万/坪 (168坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | 11.6万/坪 (75.6坪) | 15.5万/坪 (96.8坪) | - |
| 伊勢上野駅 | 0.07万/坪 (210坪) | 17.5万/坪 (78.7坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 河芸駅 | - | - | - |
| 東一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 17.6万/坪 (79.3坪) | 16.9万/坪 (214坪) | 14.8万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.7％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 52.6 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 9.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
伊勢上野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.6％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.9 坪 (昨年 78.7 坪から +166.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示