【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.0 坪 (昨年 170.7 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +153.7 ％、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +153.7 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中瀬古駅)は -94.0 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 16.6 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.0％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 24.5万/坪 (102坪) | 9.6万/坪 (39.3坪) | 9.2万/坪 (135坪) |
| 南四日市駅 | - | - | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 河原田駅 | 2.0万/坪 (172坪) | 5.1万/坪 (350坪) | 5.5万/坪 (203坪) |
| 鈴鹿駅 | 0.9万/坪 (393坪) | 1.2万/坪 (115坪) | - |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | 2.2万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 中瀬古駅 | 0.8万/坪 (124坪) | 13.4万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (284坪) |
| 伊勢上野駅 | 0.16万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 河芸駅 | - | - | 16.8万/坪 (55.2坪) |
| 東一身田駅 | - | - | 6.8万/坪 (87.7坪) |
| 津駅 | 28.9万/坪 (68.6坪) | 24.9万/坪 (102坪) | 35.1万/坪 (88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +153.7 ％)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +153.7％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 39.3 坪から +160.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 11.8 分、-36.2 ％と大きく減少)
中瀬古駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.0％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 63.5 坪から +95.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示