【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2022年)に比べて -15.1％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 130.7 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中瀬古駅で昨年に比べ +231.0 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(中瀬古駅)は +231.0 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河原田駅)は -11.9 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 10.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +26.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 18.6万/坪 (79.9坪) | 12.0万/坪 (87.9坪) | 11.7万/坪 (48.1坪) |
| 南四日市駅 | - | 9.9万/坪 (60.5坪) | 4.2万/坪 (256坪) |
| 河原田駅 | 5.6万/坪 (352坪) | 6.4万/坪 (199坪) | 6.8万/坪 (204坪) |
| 鈴鹿駅 | 1.2万/坪 (115坪) | - | 5.5万/坪 (90.8坪) |
| 玉垣駅 | - | 21.7万/坪 (106坪) | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | 2.2万/坪 (228坪) |
| 中瀬古駅 | 15.1万/坪 (73.6坪) | 4.6万/坪 (284坪) | 8.9万/坪 (127坪) |
| 伊勢上野駅 | 17.5万/坪 (78.7坪) | 15.7万/坪 (96.8坪) | 17.2万/坪 (66.1坪) |
| 河芸駅 | - | 11.4万/坪 (95.3坪) | 1.0万/坪 (170坪) |
| 東一身田駅 | - | 5.6万/坪 (214坪) | 6.1万/坪 (169坪) |
| 津駅 | 22.4万/坪 (105坪) | 21.6万/坪 (108坪) | 22.3万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中瀬古駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +231.0 ％)
中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +231.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 284.4 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
河原田駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 352.2 坪 (昨年 199.1 坪から +76.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示