【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +55.8％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 103.7 坪から -37.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅、津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +80.7 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(津駅)は +80.7 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は +61.7 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.3 分 → 2023年 20.0 分、+30.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.7％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +80.7％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 21.8万/坪 (81.7坪) | 13.5万/坪 (76.9坪) | 10.6万/坪 (46.9坪) |
| 南四日市駅 | - | - | 5.9万/坪 (210坪) |
| 河原田駅 | - | 13.4万/坪 (134坪) | 4.3万/坪 (124坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | 21.7万/坪 (106坪) | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | - | - | - |
| 伊勢上野駅 | - | 14.0万/坪 (78.7坪) | 14.1万/坪 (81.7坪) |
| 河芸駅 | - | - | 0.3万/坪 (180坪) |
| 東一身田駅 | - | 15.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 津駅 | 20.7万/坪 (62.3坪) | 11.5万/坪 (126坪) | 16.2万/坪 (68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +80.7 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +80.7％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 126.0 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.3 分 → 2023年 22.9 分、-16.2 ％と減少)
四日市駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +61.7 ％)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.7％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 76.9 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.4 分 → 2023年 4.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示