【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.7 坪 (昨年 136.9 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津駅で昨年に比べ -29.1 ％、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(中瀬古駅)は +192.7 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -29.1 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 21.0 分、+54.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.1％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.9％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 9.6万/坪 (39.3坪) | 9.2万/坪 (135坪) | 8.3万/坪 (49.9坪) |
| 南四日市駅 | - | 9.9万/坪 (60.5坪) | 3.3万/坪 (316坪) |
| 河原田駅 | 5.1万/坪 (350坪) | 5.5万/坪 (203坪) | 7.0万/坪 (203坪) |
| 鈴鹿駅 | 1.2万/坪 (115坪) | - | 5.5万/坪 (90.8坪) |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | 1.7万/坪 (90.8坪) |
| 中瀬古駅 | 13.4万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (284坪) | - |
| 伊勢上野駅 | - | - | 16.4万/坪 (65.0坪) |
| 河芸駅 | - | 16.8万/坪 (55.2坪) | 9.9万/坪 (151坪) |
| 東一身田駅 | - | 6.8万/坪 (87.7坪) | 10.0万/坪 (269坪) |
| 津駅 | 24.9万/坪 (102坪) | 35.1万/坪 (88.2坪) | 32.9万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中瀬古駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +192.7 ％)
中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +192.7％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 284.4 坪から -77.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
津駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.1％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 88.2 坪から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 24.1 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示