【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.4％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 169.3 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +81.8 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +81.8 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河原田駅)は -93.0 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 14.4万/坪 (103坪) | 7.9万/坪 (42.9坪) | 14.1万/坪 (51.4坪) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河原田駅 | 0.3万/坪 (424坪) | 4.8万/坪 (276坪) | 13.5万/坪 (81.9坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | 2.5万/坪 (296坪) |
| 中瀬古駅 | - | - | 8.9万/坪 (127坪) |
| 伊勢上野駅 | - | 15.2万/坪 (124坪) | 19.8万/坪 (63.5坪) |
| 河芸駅 | - | 0.6万/坪 (175坪) | 3.9万/坪 (22.7坪) |
| 東一身田駅 | - | 0.24万/坪 (354坪) | 2.2万/坪 (69.6坪) |
| 津駅 | 23.6万/坪 (103坪) | 24.6万/坪 (106坪) | 22.8万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +81.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 42.9 坪から +140.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 13.7 分、+57.7 ％と大きく増加)
河原田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 276.5 坪から +53.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示