【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2021年)に比べて -19.8％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 147.2 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中瀬古駅で昨年に比べ -48.9 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(河芸駅、南四日市駅)は +596.1 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中瀬古駅、伊勢上野駅)は -29.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.5 分 → 2022年 17.4 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて +9.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 12.0万/坪 (87.9坪) | 11.7万/坪 (48.1坪) | 10.8万/坪 (79.9坪) |
| 南四日市駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 4.2万/坪 (256坪) | 6.0万/坪 (186坪) |
| 河原田駅 | 6.4万/坪 (199坪) | 6.8万/坪 (204坪) | 8.7万/坪 (142坪) |
| 鈴鹿駅 | - | 5.5万/坪 (90.8坪) | 13.4万/坪 (221坪) |
| 玉垣駅 | 21.7万/坪 (106坪) | - | 11.1万/坪 (424坪) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | 2.2万/坪 (228坪) | 2.5万/坪 (126坪) |
| 中瀬古駅 | 4.6万/坪 (284坪) | 8.9万/坪 (127坪) | 7.4万/坪 (213坪) |
| 伊勢上野駅 | 15.7万/坪 (96.8坪) | 17.2万/坪 (66.1坪) | 16.3万/坪 (117坪) |
| 河芸駅 | 11.4万/坪 (95.3坪) | 1.0万/坪 (170坪) | 7.7万/坪 (108坪) |
| 東一身田駅 | 5.6万/坪 (214坪) | 6.1万/坪 (169坪) | 4.8万/坪 (272坪) |
| 津駅 | 21.6万/坪 (108坪) | 22.3万/坪 (115坪) | 18.6万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河芸駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +1058.3 ％)
河芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1058.3％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 170.4 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.6 分 → 2022年 12.7 分、-54.2 ％と大きく減少)
南四日市駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +133.9 ％)
南四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +133.9％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 256.1 坪から -76.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.4 分 → 2022年 6.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
中瀬古駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 127.1 坪から +123.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 14.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
伊勢上野駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 66.1 坪から +46.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示