【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +165.0％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -35.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 145.2 坪から -28.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原田駅で昨年に比べ +212.6 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(河原田駅)は +212.6 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -29.5 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.4 分 → 2022年 15.3 分、-44.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.5％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 13.5万/坪 (76.9坪) | 10.6万/坪 (46.9坪) | 10.7万/坪 (49.2坪) |
| 南四日市駅 | - | 5.9万/坪 (210坪) | 2.0万/坪 (251坪) |
| 河原田駅 | 13.4万/坪 (134坪) | 4.3万/坪 (124坪) | 9.4万/坪 (163坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | 21.7万/坪 (106坪) | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | - | - | 0.7万/坪 (299坪) |
| 伊勢上野駅 | 14.0万/坪 (78.7坪) | 14.1万/坪 (81.7坪) | 18.7万/坪 (188坪) |
| 河芸駅 | - | 0.3万/坪 (180坪) | - |
| 東一身田駅 | 15.3万/坪 (59.0坪) | - | 4.4万/坪 (296坪) |
| 津駅 | 11.5万/坪 (126坪) | 16.2万/坪 (68.7坪) | 14.9万/坪 (71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +212.6 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +212.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 124.0 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 10.8 分、-10.4 ％と減少)
津駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.5％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 68.7 坪から +83.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.8 分 → 2022年 27.3 分、-34.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示