【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 171.6 坪から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原田駅で昨年に比べ +18.1 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(河原田駅)は +18.1 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢上野駅)は +1.6 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 25.0 分、+25.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 16.2万/坪 (64.1坪) | 15.0万/坪 (39.3坪) | - |
| 南四日市駅 | - | 4.4万/坪 (207坪) | 8.0万/坪 (153坪) |
| 河原田駅 | 4.0万/坪 (168坪) | 3.4万/坪 (286坪) | 8.6万/坪 (143坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | 10.2万/坪 (302坪) |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | 4.1万/坪 (221坪) |
| 中瀬古駅 | - | - | - |
| 伊勢上野駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 17.9万/坪 (60.1坪) | 16.2万/坪 (64.0坪) |
| 河芸駅 | - | - | - |
| 東一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 14.8万/坪 (114坪) | 14.0万/坪 (61.8坪) | 26.3万/坪 (80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.6 坪 (昨年 286.4 坪から -41.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.9 分 → 2022年 25.0 分、+19.6 ％と増加)
伊勢上野駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 60.1 坪から +0.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示