【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.0％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 157.1 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河芸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南四日市駅で昨年に比べ +202.3 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南四日市駅、河芸駅)は +135.8 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東一身田駅、河原田駅)は -26.7 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 9.2万/坪 (135坪) | 8.3万/坪 (49.9坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) |
| 南四日市駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 3.3万/坪 (316坪) | - |
| 河原田駅 | 5.5万/坪 (203坪) | 7.0万/坪 (203坪) | 6.3万/坪 (146坪) |
| 鈴鹿駅 | - | 5.5万/坪 (90.8坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | 1.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 中瀬古駅 | 4.6万/坪 (284坪) | - | - |
| 伊勢上野駅 | - | 16.4万/坪 (65.0坪) | - |
| 河芸駅 | 16.8万/坪 (55.2坪) | 9.9万/坪 (151坪) | 2.9万/坪 (136坪) |
| 東一身田駅 | 6.8万/坪 (87.7坪) | 10.0万/坪 (269坪) | 9.8万/坪 (66.6坪) |
| 津駅 | 35.1万/坪 (88.2坪) | 32.9万/坪 (125坪) | 13.5万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南四日市駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +202.3 ％)
南四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +202.3％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 316.1 坪から -80.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.8 分 → 2022年 6.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
河芸駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +69.2 ％)
河芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +69.2％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 151.3 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
東一身田駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
東一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 269.2 坪から -67.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
河原田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 202.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.6 分 → 2022年 17.2 分、+126.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示