【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.3 坪 (昨年 120.4 坪から +40.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +7.9 ％、坪単価は 24.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(津駅、伊勢上野駅)は -7.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東一身田駅、河芸駅)は -87.2 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.6 分 → 2022年 16.6 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 7.9万/坪 (42.9坪) | 14.1万/坪 (51.4坪) | 15.8万/坪 (141坪) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河原田駅 | 4.8万/坪 (276坪) | 13.5万/坪 (81.9坪) | 14.1万/坪 (68.1坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | - | 11.1万/坪 (424坪) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | 2.5万/坪 (296坪) | 1.0万/坪 (30.3坪) |
| 中瀬古駅 | - | 8.9万/坪 (127坪) | 10.7万/坪 (169坪) |
| 伊勢上野駅 | 15.2万/坪 (124坪) | 19.8万/坪 (63.5坪) | 9.9万/坪 (66.6坪) |
| 河芸駅 | 0.6万/坪 (175坪) | 3.9万/坪 (22.7坪) | 17.3万/坪 (51.4坪) |
| 東一身田駅 | 0.24万/坪 (354坪) | 2.2万/坪 (69.6坪) | 0.3万/坪 (454坪) |
| 津駅 | 24.6万/坪 (106坪) | 22.8万/坪 (151坪) | 22.0万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 151.4 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.5 分 → 2022年 21.6 分、-15.3 ％と減少)
伊勢上野駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 63.5 坪から +95.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.0 分 → 2022年 17.0 分、-15.0 ％と減少)
東一身田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
東一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 353.9 坪 (昨年 69.6 坪から +408.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
河芸駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
河芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -85.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 22.7 坪から +673.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示