【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.0％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2020年)に比べて +18.4％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 130.8 坪から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中瀬古駅、東一身田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東一身田駅で昨年に比べ +26.2 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東一身田駅、中瀬古駅)は +23.8 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河芸駅、鈴鹿駅)は -73.1 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -26.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +566.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 11.7万/坪 (48.1坪) | 10.8万/坪 (79.9坪) | 15.3万/坪 (53.4坪) |
| 南四日市駅 | 4.2万/坪 (256坪) | 6.0万/坪 (186坪) | - |
| 河原田駅 | 6.8万/坪 (204坪) | 8.7万/坪 (142坪) | 6.7万/坪 (157坪) |
| 鈴鹿駅 | 5.5万/坪 (90.8坪) | 13.4万/坪 (221坪) | 12.9万/坪 (69.6坪) |
| 玉垣駅 | - | 11.1万/坪 (424坪) | 3.0万/坪 (229坪) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | 0.4万/坪 (284坪) |
| 徳田駅 | 2.2万/坪 (228坪) | 2.5万/坪 (126坪) | 0.5万/坪 (251坪) |
| 中瀬古駅 | 8.9万/坪 (127坪) | 7.4万/坪 (213坪) | 8.0万/坪 (140坪) |
| 伊勢上野駅 | 17.2万/坪 (66.1坪) | 16.3万/坪 (117坪) | 14.5万/坪 (132坪) |
| 河芸駅 | 1.0万/坪 (170坪) | 7.7万/坪 (108坪) | 6.3万/坪 (79.2坪) |
| 東一身田駅 | 6.1万/坪 (169坪) | 4.8万/坪 (272坪) | 12.0万/坪 (59.0坪) |
| 津駅 | 22.3万/坪 (115坪) | 18.6万/坪 (100坪) | 14.3万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東一身田駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +26.2 ％)
東一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 272.3 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.7 分 → 2021年 7.5 分、+12.5 ％と増加)
中瀬古駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 212.8 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.5 分、-26.9 ％と大きく減少)
河芸駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
河芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +566.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 107.9 坪から +57.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 27.6 分、+207.2 ％と大きく増加)
鈴鹿駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
鈴鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.0％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 221.3 坪から -59.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 24.0 分、+53.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示