【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.0％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +14.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 138.3 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南四日市駅で昨年に比べ +196.0 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(南四日市駅)は +196.0 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河原田駅)は -54.1 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 27.4 分、+44.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 10.6万/坪 (46.9坪) | 10.7万/坪 (49.2坪) | 12.6万/坪 (34.8坪) |
| 南四日市駅 | 5.9万/坪 (210坪) | 2.0万/坪 (251坪) | - |
| 河原田駅 | 4.3万/坪 (124坪) | 9.4万/坪 (163坪) | 12.6万/坪 (81.4坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | 0.27万/坪 (357坪) |
| 中瀬古駅 | - | 0.7万/坪 (299坪) | 0.5万/坪 (248坪) |
| 伊勢上野駅 | 14.1万/坪 (81.7坪) | 18.7万/坪 (188坪) | - |
| 河芸駅 | 0.3万/坪 (180坪) | - | 17.2万/坪 (49.9坪) |
| 東一身田駅 | - | 4.4万/坪 (296坪) | - |
| 津駅 | 16.2万/坪 (68.7坪) | 14.9万/坪 (71.4坪) | 11.8万/坪 (65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南四日市駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +196.0 ％)
南四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +196.0％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 251.1 坪から -16.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 18.5 分、+85.0 ％と大きく増加)
河原田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 163.4 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示