【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.6 坪 (昨年 130.1 坪から +31.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢上野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢上野駅で昨年に比べ +10.8 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢上野駅)は +10.8 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河原田駅)は -60.0 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.8 分 → 2021年 20.0 分、+18.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 15.0万/坪 (39.3坪) | - | 13.6万/坪 (37.1坪) |
| 南四日市駅 | 4.4万/坪 (207坪) | 8.0万/坪 (153坪) | - |
| 河原田駅 | 3.4万/坪 (286坪) | 8.6万/坪 (143坪) | 7.7万/坪 (167坪) |
| 鈴鹿駅 | - | 10.2万/坪 (302坪) | 12.9万/坪 (69.6坪) |
| 玉垣駅 | - | - | 3.0万/坪 (229坪) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | 4.1万/坪 (221坪) | - |
| 中瀬古駅 | - | - | 11.7万/坪 (86.2坪) |
| 伊勢上野駅 | 17.9万/坪 (60.1坪) | 16.2万/坪 (64.0坪) | 8.9万/坪 (171坪) |
| 河芸駅 | - | - | - |
| 東一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 14.0万/坪 (61.8坪) | 26.3万/坪 (80.4坪) | 27.7万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢上野駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.8％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 64.0 坪から -6.1 ％減)。
河原田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 286.4 坪 (昨年 143.4 坪から +99.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.4 分 → 2021年 20.9 分、+56.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示