【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.1 坪 (昨年 139.8 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河原田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +717.9 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(四日市駅、河芸駅)は +478.3 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鈴鹿駅、東一身田駅)は -34.8 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 13.9 分、-32.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +142.9％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.2％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 8.3万/坪 (49.9坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) | - |
| 南四日市駅 | 3.3万/坪 (316坪) | - | - |
| 河原田駅 | 7.0万/坪 (203坪) | 6.3万/坪 (146坪) | 5.7万/坪 (171坪) |
| 鈴鹿駅 | 5.5万/坪 (90.8坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | 0.4万/坪 (237坪) |
| 徳田駅 | 1.7万/坪 (90.8坪) | - | 1.0万/坪 (39.3坪) |
| 中瀬古駅 | - | - | - |
| 伊勢上野駅 | 16.4万/坪 (65.0坪) | - | 16.4万/坪 (56.0坪) |
| 河芸駅 | 9.9万/坪 (151坪) | 2.9万/坪 (136坪) | 0.8万/坪 (93.8坪) |
| 東一身田駅 | 10.0万/坪 (269坪) | 9.8万/坪 (66.6坪) | 12.0万/坪 (59.0坪) |
| 津駅 | 32.9万/坪 (125坪) | 13.5万/坪 (159坪) | 2.6万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +717.9 ％)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +717.9％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 19.7 坪から +153.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 9.2 分、-42.2 ％と大きく減少)
河芸駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +238.7 ％)
河芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +238.7％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 136.1 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
鈴鹿駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
鈴鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.2％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 60.5 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 28.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
東一身田駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
東一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 66.6 坪から +304.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示