【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 127.5 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢上野駅で昨年に比べ +82.4 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢上野駅)は +82.4 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴鹿駅)は -20.8 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.8％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | - | 13.6万/坪 (37.1坪) | 13.9万/坪 (59.0坪) |
| 南四日市駅 | 8.0万/坪 (153坪) | - | - |
| 河原田駅 | 8.6万/坪 (143坪) | 7.7万/坪 (167坪) | 11.5万/坪 (56.0坪) |
| 鈴鹿駅 | 10.2万/坪 (302坪) | 12.9万/坪 (69.6坪) | 14.1万/坪 (67.3坪) |
| 玉垣駅 | - | 3.0万/坪 (229坪) | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | 4.1万/坪 (221坪) | - | 16.3万/坪 (51.4坪) |
| 中瀬古駅 | - | 11.7万/坪 (86.2坪) | - |
| 伊勢上野駅 | 16.2万/坪 (64.0坪) | 8.9万/坪 (171坪) | 11.9万/坪 (45.9坪) |
| 河芸駅 | - | - | - |
| 東一身田駅 | - | - | 6.1万/坪 (36.3坪) |
| 津駅 | 26.3万/坪 (80.4坪) | 27.7万/坪 (69.6坪) | 17.2万/坪 (89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢上野駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +82.4 ％)
伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +82.4％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 170.9 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 17.0 分、-32.0 ％と大きく減少)
鈴鹿駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
鈴鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 301.7 坪 (昨年 69.6 坪から +333.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示