【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -44.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 153.4 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原田駅で昨年に比べ +269.6 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(河原田駅)は +269.6 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢上野駅)は -37.5 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.4 分 → 2020年 19.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 15.8万/坪 (141坪) | 18.1万/坪 (74.7坪) | 8.0万/坪 (87.7坪) |
| 南四日市駅 | - | - | 3.2万/坪 (52.9坪) |
| 河原田駅 | 14.1万/坪 (68.1坪) | 3.8万/坪 (178坪) | 5.6万/坪 (165坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | 8.1万/坪 (154坪) |
| 玉垣駅 | 11.1万/坪 (424坪) | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | 0.4万/坪 (307坪) | 3.0万/坪 (213坪) |
| 徳田駅 | 1.0万/坪 (30.3坪) | - | 0.8万/坪 (112坪) |
| 中瀬古駅 | 10.7万/坪 (169坪) | - | 5.8万/坪 (159坪) |
| 伊勢上野駅 | 9.9万/坪 (66.6坪) | 15.9万/坪 (132坪) | 18.0万/坪 (58.7坪) |
| 河芸駅 | 17.3万/坪 (51.4坪) | - | 0.8万/坪 (21.2坪) |
| 東一身田駅 | 0.3万/坪 (454坪) | - | - |
| 津駅 | 22.0万/坪 (74.4坪) | 17.2万/坪 (121坪) | 11.2万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +269.6 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +269.6％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 177.8 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.3 分 → 2020年 7.7 分、-58.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
伊勢上野駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 132.0 坪から -49.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.4 分 → 2020年 13.0 分、-25.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示