【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山陰本線 (東浜駅～米子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて -17.4％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.8年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 78.9 坪から +42.8 ％増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 61.0 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。倉吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉吉駅で昨年に比べ +36.7 ％、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(倉吉駅、米子駅)は +22.1 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大山口駅、浜村駅)は -73.9 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.8 分 → 2021年 28.7 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 35.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.1 ％ → 2021年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.3％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東浜駅 | - | - | - |
| 岩美駅 | - | - | - |
| 大岩駅 | - | - | - |
| 福部駅 | - | 50.4万/坪 (16.0年/57.5坪) | - |
| 鳥取駅 | 44.9万/坪 (25.6年/79.3坪) | 51.4万/坪 (22.7年/50.7坪) | 30.1万/坪 (36.5年/83.5坪) |
| 湖山駅 | 21.2万/坪 (37.4年/224坪) | 36.8万/坪 (37.4年/145坪) | - |
| 鳥取大学前駅 | 38.4万/坪 (17.4年/140坪) | 56.2万/坪 (20.0年/44.6坪) | 44.1万/坪 (21.0年/164坪) |
| 末恒駅 | - | 34.5万/坪 (31.0年/72.6坪) | 48.3万/坪 (15.0年/57.5坪) |
| 宝木駅 | - | - | - |
| 浜村駅 | 24.8万/坪 (32.5年/106坪) | 66.1万/坪 (0年/81.7坪) | 16.7万/坪 (30.5年/198坪) |
| 青谷駅 | - | - | - |
| 泊駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | - | - | 15.5万/坪 (36.0年/83.2坪) |
| 倉吉駅 | 26.3万/坪 (34.1年/94.1坪) | 19.2万/坪 (35.5年/73.7坪) | 15.7万/坪 (39.0年/87.7坪) |
| 下北条駅 | - | - | 25.4万/坪 (22.0年/115坪) |
| 由良駅 | - | 12.6万/坪 (0年/212坪) | - |
| 浦安駅 | 97.0万/坪 (1.0年/103坪) | - | - |
| 八橋駅 | - | - | - |
| 赤碕駅 | - | - | 27.7万/坪 (30.0年/183坪) |
| 中山口駅 | 5.5万/坪 (48.0年/424坪) | - | - |
| 下市駅 | - | - | - |
| 御来屋駅 | - | - | - |
| 名和駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | 4.1万/坪 (0年/248坪) | 28.0万/坪 (30.0年/129坪) | 1.1万/坪 (48.0年/213坪) |
| 淀江駅 | 24.3万/坪 (33.0年/125坪) | - | 19.2万/坪 (31.0年/170坪) |
| 伯耆大山駅 | 25.2万/坪 (31.0年/65.3坪) | 30.3万/坪 (18.0年/42.4坪) | 19.5万/坪 (22.0年/52.2坪) |
| 東山公園駅 | - | 35.4万/坪 (37.0年/60.5坪) | - |
| 米子駅 | 41.1万/坪 (30.3年/120坪) | 38.2万/坪 (33.2年/84.3坪) | 36.0万/坪 (29.4年/154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉吉駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
倉吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.7％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 35.5年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 73.7 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 59.0 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 52.5 分 → 2021年 44.1 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
米子駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -43.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 33.2年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 84.3 坪から +42.2 ％増)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 82.7 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.2 分 → 2021年 29.9 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.0 ％ → 2021年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
大山口駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
大山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.3％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 129.1 坪から +92.2 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 73.1 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 72.0 分 → 2021年 18.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
浜村駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
浜村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.5％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 81.7 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 48.4 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 6.5 分、-89.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示