【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の土佐電後免線 (文珠通駅~後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -62.4%( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 11.0年から +250.0 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 48.4 坪から -32.8 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.7 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(後免町駅)は -73.6 %(坪単価 -61.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は -73.6 %(坪単価 -61.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 38.5 年、+250.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.6%( -61.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.6%( -61.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
土佐電後免線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
文珠通駅 | 40.7万/坪 (33.0年/40.8坪) | - | - |
鹿児駅 | - | - | - |
舟戸駅 | - | - | - |
北浦駅 | - | - | - |
明見橋駅 | - | - | - |
東工業前駅 | - | - | - |
後免東町駅 | - | - | - |
後免町駅 | 22.0万/坪 (44.0年/24.2坪) | 83.5万/坪 (11.0年/48.4坪) | 32.7万/坪 (48.0年/159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免町駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -73.6 %)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -73.6%( -61.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 11.0年から +300.0 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 48.4 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 28.7 坪から -21.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 44.0 年、+300.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示