【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜9月期の土佐電後免線 (文珠通駅~後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.8%( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 13.6年から +44.9 %増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 45.7 坪から +107.7 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 32.4 坪から +18.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。後免町駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは後免町駅で昨年に比べ -18.8 %、坪単価は 71.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(後免町駅)は -18.8 %(坪単価 -16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は -18.8 %(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.6 年 → 2019年 19.7 年、+44.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 16.5 分、+111.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.8%( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.8%( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
土佐電後免線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
文珠通駅 | - | - | - |
鹿児駅 | - | - | - |
舟戸駅 | - | - | - |
北浦駅 | - | - | - |
明見橋駅 | - | - | - |
東工業前駅 | - | - | - |
後免東町駅 | - | - | - |
後免町駅 | 71.1万/坪 (19.7年/94.9坪) | 87.6万/坪 (13.6年/45.7坪) | 50.0万/坪 (24.4年/86.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免町駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -18.8 %)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.8%( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 13.6年から +44.9 %増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 45.7 坪から +107.7 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 32.4 坪から +18.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.6 年 → 2019年 19.7 年、+44.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 16.5 分、+111.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示