土佐くろしお鉄道宿毛線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2021年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅中村駅)における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5 万円/坪 (9.5 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 1.4 万円減(-4.2 %)と小幅に下落。売買数は 51 件(1年前に比べて 5 件減(-8.9 %)と弱含みに推移。)。

平均築年数は 35.8 年(昨年 32.5 年から +10.3 %増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 83.1 坪から -7.9 %減)。平均延床面積は 38.9 坪 (昨年 39.2 坪から -0.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宿毛駅中村駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宿毛駅で昨年に比べ +47.2 %、坪単価は 25.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(宿毛駅)は +47.2 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東宿毛駅)は -88.1 %(坪単価 -55.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.9 % → 2021年 43.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 % → 2021年 6.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 32.5 年 → 2021年 35.8 年、+10.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 39.0 分 → 2021年 47.9 分、+22.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 % → 2021年 46.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 2.0 %)

駅ごとの中古住宅相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2 万円/坪 (9.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 8.3 万円増(+34.5 %)と大幅に上昇。売買数は 25 件(1年前に比べて 3 件減(-10.7 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東宿毛駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 55.9 万円減(-88.1 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

土佐くろしお鉄道宿毛線(沿線・駅ごとの中古住宅について)
土佐くろしお鉄道宿毛線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宿毛駅25.5万/坪
(33.7年/51.2坪)
17.3万/坪
(20.3年/103坪)
23.7万/坪
(36.6年/111坪)
東宿毛駅7.6万/坪
(50.7年/49.4坪)
63.4万/坪
(20.5年/147坪)
22.6万/坪
(34.5年/121坪)
平田駅-7.6万/坪
(38.0年/168坪)
11.1万/坪
(43.4年/183坪)
工業団地駅99.2万/坪
(0年/78.7坪)
-31.3万/坪
(26.3年/63.5坪)
有岡駅-3.2万/坪
(25.0年/105坪)
15.0万/坪
(41.9年/114坪)
国見駅79.3万/坪
(38.3年/484坪)
-2.4万/坪
(29.3年/96.8坪)
具同駅29.6万/坪
(37.4年/76.3坪)
53.2万/坪
(27.5年/71.9坪)
37.6万/坪
(22.9年/50.4坪)
中村駅32.2万/坪
(36.1年/70.6坪)
24.0万/坪
(39.0年/67.9坪)
17.7万/坪
(40.1年/119坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宿毛駅25.5 万/坪(昨年同期比 +47.2 %)

宿毛駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5 万円/坪 (7.7 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 8.2 万円増(+47.2 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 3 件増(+60.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 33.7 年(昨年 20.3 年から +65.7 %増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 103.5 坪から -50.5 %減)。平均延床面積は 36.3 坪 (昨年 50.7 坪から -28.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 33.7 年、+65.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 43.6 分 → 2021年 80.1 分、+83.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)

東宿毛駅7.6 万/坪(昨年同期比 -88.1 %)

東宿毛駅における中古住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。中古住宅相場は1年前に比べて 55.9 万円減(-88.1 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 50.7 年(昨年 20.5 年から +146.9 %増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 147.2 坪から -66.4 %減)。平均延床面積は 40.3 坪 (昨年 49.9 坪から -19.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 50.7 年、+146.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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