この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅~中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.3%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.1年(昨年 25.0年から +40.3 %増)。平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 93.8 坪から +60.1 %増)。平均建物面積は 94.2 坪 (昨年 38.7 坪から +143.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(宿毛駅)は +1514.8 %(坪単価 +88.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -70.6 %(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 61.9 分 → 2019年 33.0 分、-46.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.0 年 → 2019年 35.1 年、+40.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1514.8%( +88.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -70.6%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宿毛駅 | 94.0万/坪 (0年/106坪) | 5.8万/坪 (0年/74.1坪) | 13.7万/坪 (38.3年/137坪) |
東宿毛駅 | - | - | 38.1万/坪 (33.8年/88.9坪) |
平田駅 | - | - | - |
工業団地駅 | 31.3万/坪 (26.3年/63.5坪) | - | - |
有岡駅 | 24.4万/坪 (41.3年/148坪) | - | - |
国見駅 | 2.4万/坪 (29.3年/96.8坪) | - | - |
具同駅 | - | 59.5万/坪 (31.3年/72.6坪) | - |
中村駅 | 10.6万/坪 (37.9年/212坪) | 36.0万/坪 (22.9年/109坪) | 111万/坪 (0.25年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宿毛駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +1514.8 %)
宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1514.8%( +88.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 74.1 坪から +42.9 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 7.0 分、-94.2 %と大きく減少)
中村駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -70.6 %)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -70.6%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 22.9年から +65.5 %増)。平均土地面積は 212.3 坪 (昨年 108.9 坪から +94.9 %増)。平均建物面積は 157.8 坪 (昨年 47.4 坪から +233.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.9 年 → 2019年 37.9 年、+65.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 44.2 分 → 2019年 59.3 分、+34.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示