【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 266 件(１年前(2019年)に比べて -16.6％( -53件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.4年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 122.5 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 50.7 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。中萱駅、千国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃木崎駅で昨年に比べ +685.3 ％、坪単価は 54.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(信濃木崎駅、信濃常盤駅)は +549.2 ％(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島内駅、信濃森上駅)は -81.4 ％(坪単価 -49.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 19.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.7 ％ → 2020年 36.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.5 分 → 2020年 29.1 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.3 ％ → 2020年 28.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中萱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +84.1％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南神城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.2％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 65.5万/坪 (22.6年/76.8坪) | 62.7万/坪 (23.4年/87.4坪) | 56.4万/坪 (27.5年/69.4坪) |
| 北松本駅 | 56.7万/坪 (24.3年/83.2坪) | 55.1万/坪 (28.1年/68.2坪) | 47.7万/坪 (25.6年/79.3坪) |
| 島内駅 | 13.3万/坪 (58.5年/66.0坪) | 94.9万/坪 (11.7年/95.3坪) | 62.5万/坪 (18.3年/81.9坪) |
| 島高松駅 | 57.8万/坪 (25.4年/148坪) | 85.8万/坪 (5.3年/107坪) | 9.2万/坪 (27.8年/75.6坪) |
| 梓橋駅 | 34.7万/坪 (29.6年/101坪) | 55.7万/坪 (31.3年/33.3坪) | 46.4万/坪 (24.7年/80.7坪) |
| 一日市場駅 | 69.9万/坪 (17.1年/92.4坪) | 110万/坪 (22.2年/138坪) | 61.2万/坪 (17.2年/76.9坪) |
| 中萱駅 | 71.3万/坪 (6.4年/148坪) | 38.7万/坪 (24.3年/115坪) | 49.9万/坪 (21.1年/129坪) |
| 南豊科駅 | 36.1万/坪 (28.9年/132坪) | 47.8万/坪 (21.4年/91.0坪) | 72.0万/坪 (26.5年/71.8坪) |
| 豊科駅 | 44.1万/坪 (22.7年/76.7坪) | 57.0万/坪 (16.6年/90.8坪) | 50.9万/坪 (19.6年/103坪) |
| 柏矢町駅 | 43.4万/坪 (25.7年/198坪) | 47.4万/坪 (23.0年/199坪) | 50.6万/坪 (16.9年/146坪) |
| 穂高駅 | 38.4万/坪 (25.0年/162坪) | 49.6万/坪 (24.4年/148坪) | 37.7万/坪 (22.2年/117坪) |
| 有明駅 | 29.3万/坪 (36.4年/191坪) | 26.8万/坪 (33.3年/208坪) | 25.1万/坪 (36.6年/172坪) |
| 安曇追分駅 | 31.4万/坪 (30.5年/176坪) | 29.9万/坪 (30.6年/134坪) | 29.8万/坪 (27.4年/148坪) |
| 細野駅 | 25.6万/坪 (36.4年/161坪) | 47.4万/坪 (18.3年/200坪) | - |
| 北細野駅 | 38.1万/坪 (26.6年/122坪) | 18.9万/坪 (25.5年/90.8坪) | 13.8万/坪 (34.5年/81.7坪) |
| 信濃松川駅 | 35.1万/坪 (29.5年/164坪) | 29.6万/坪 (30.4年/125坪) | 65.3万/坪 (33.8年/161坪) |
| 安曇沓掛駅 | 81.1万/坪 (-0.25年/166坪) | - | - |
| 信濃常盤駅 | 45.2万/坪 (19.8年/151坪) | 8.8万/坪 (0年/290坪) | - |
| 南大町駅 | 19.3万/坪 (23.6年/164坪) | 24.0万/坪 (51.0年/216坪) | 8.4万/坪 (42.4年/274坪) |
| 信濃大町駅 | 11.1万/坪 (37.9年/91.3坪) | 19.9万/坪 (33.6年/177坪) | 22.5万/坪 (33.0年/125坪) |
| 北大町駅 | 17.2万/坪 (33.9年/242坪) | 21.3万/坪 (31.6年/110坪) | 17.0万/坪 (35.5年/276坪) |
| 信濃木崎駅 | 54.0万/坪 (26.4年/233坪) | 6.9万/坪 (24.7年/66.6坪) | 16.0万/坪 (29.8年/284坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | 6.3万/坪 (0年/96.8坪) | - | - |
| 南神城駅 | 7.9万/坪 (0年/236坪) | - | |
| 神城駅 | 14.6万/坪 (26.5年/66.6坪) | 44.2万/坪 (25.6年/152坪) | 16.0万/坪 (31.5年/204坪) |
| 飯森駅 | 41.7万/坪 (30.7年/179坪) | 16.1万/坪 (30.6年/222坪) | 58.8万/坪 (29.8年/173坪) |
| 白馬駅 | 45.4万/坪 (34.9年/187坪) | 49.7万/坪 (26.0年/156坪) | 32.4万/坪 (37.4年/171坪) |
| 信濃森上駅 | 5.3万/坪 (36.3年/49.9坪) | 22.9万/坪 (30.8年/206坪) | 14.8万/坪 (40.0年/214坪) |
| 白馬大池駅 | - | 15.7万/坪 (36.8年/393坪) | |
| 千国駅 | 9.3万/坪 (44.0年/191坪) | 7.1万/坪 (45.8年/484坪) | - |
| 南小谷駅 | - | - | - |
| 中土駅 | 3.5万/坪 (47.5年/40.8坪) | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃木崎駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +685.3 ％)
信濃木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +685.3％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.7年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 66.6 坪から +250.0 ％増)。平均建物面積は 9.8 坪 (昨年 59.7 坪から -83.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.7 分 → 2020年 45.0 分、+229.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
信濃常盤駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +413.2 ％)
信濃常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +413.2％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 290.4 坪から -47.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 59.0 坪から -51.3 ％減)。
島内駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
島内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.0％( -81.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 11.7年から +400.3 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 95.3 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 46.2 坪から +89.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.6 分 → 2020年 7.3 分、-23.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.7 年 → 2020年 58.5 年、+400.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
信濃森上駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
信濃森上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -76.9％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 30.8年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 206.5 坪から -75.8 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 70.3 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 30.8 年 → 2020年 36.3 年、+17.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.7 分 → 2020年 26.0 分、+66.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示