【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の関東鉄道竜ケ崎線 (佐貫駅~竜ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.6%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 25.9年から +31.8 %増)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 128.2 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 40.4 坪から +33.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(竜ケ崎駅)は -34.6 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜ケ崎駅)は -34.6 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 40.0 分 → 2019年 35.6 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.9 年 → 2019年 34.1 年、+31.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 32.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 68.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.6%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.6%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
関東鉄道竜ケ崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佐貫駅 | - | - | - |
入地駅 | - | - | 7.0万/坪 (45.5年/160坪) |
竜ケ崎駅 | 16.6万/坪 (34.1年/107坪) | 25.3万/坪 (25.9年/128坪) | 23.5万/坪 (24.1年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜ケ崎駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -34.6 %)
竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.6%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 25.9年から +31.8 %増)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 128.2 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 40.4 坪から +33.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 40.0 分 → 2019年 35.6 分、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.9 年 → 2019年 34.1 年、+31.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 32.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 68.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示