この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅~阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.5%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.3年から +3.1 %増)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 84.8 坪から +15.2 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 39.3 坪から +5.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。金上駅、那珂湊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金上駅で昨年に比べ +46.0 %、坪単価は 91.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(金上駅)は +46.0 %(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は +14.4 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 28.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 3.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.0%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +28.3%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勝田駅 | 62.4万/坪 (16.4年/111坪) | 54.5万/坪 (15.1年/83.9坪) | 64.8万/坪 (14.9年/90.2坪) |
金上駅 | 91.9万/坪 (14.4年/57.0坪) | 63.0万/坪 (-0.25年/66.6坪) | - |
中根駅 | - | - | - |
高田の鉄橋駅 | - | - | - |
那珂湊駅 | 21.5万/坪 (26.8年/68.6坪) | 16.8万/坪 (43.3年/135坪) | 4.1万/坪 (56.8年/25.7坪) |
殿山駅 | 25.4万/坪 (52.8年/51.4坪) | - | - |
平磯駅 | - | 27.1万/坪 (26.8年/49.9坪) | - |
磯崎駅 | - | - | 27.7万/坪 (7.8年/72.6坪) |
阿字ケ浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金上駅 91.9 万/坪(昨年同期比 +46.0 %)
金上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.0%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 -0.2年から -5951.5 %減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 66.6 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 31.8 坪から +12.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.2 年 → 2019年 14.4 年、-5951.5 %と大きく減少)
勝田駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +14.4 %)
勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.4%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +31.2%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 15.1年から +8.8 %増)。平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 83.9 坪から +32.4 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 38.6 坪から +11.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 27.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示