【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東武桐生線 (太田駅~赤城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.8%( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -13.0%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.2年から +7.0 %増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 103.1 坪から +6.6 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 57.8 坪から -25.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太田駅、藪塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藪塚駅で昨年に比べ +68.4 %、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(藪塚駅、太田駅)は +47.2 %(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿左美駅、相老駅)は -20.6 %(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 32.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 22.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.1%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿左美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.3%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武桐生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田駅 | 94.3万/坪 (11.3年/81.8坪) | 74.8万/坪 (14.1年/93.8坪) | 94.0万/坪 (5.9年/77.1坪) |
三枚橋駅 | 70.9万/坪 (10.5年/77.1坪) | - | 82.5万/坪 (0.20年/77.7坪) |
治良門橋駅 | - | 88.0万/坪 (1.3年/99.8坪) | - |
藪塚駅 | 39.3万/坪 (24.3年/76.8坪) | 23.4万/坪 (37.2年/148坪) | 34.9万/坪 (26.4年/266坪) |
阿左美駅 | 27.8万/坪 (20.0年/78.7坪) | 35.7万/坪 (0年/115坪) | 81.9万/坪 (0年/71.1坪) |
新桐生駅 | 40.2万/坪 (35.0年/84.7坪) | 39.0万/坪 (29.4年/89.7坪) | 26.8万/坪 (23.5年/64.7坪) |
相老駅 | 38.2万/坪 (24.0年/107坪) | 47.2万/坪 (12.0年/66.9坪) | 16.0万/坪 (30.5年/120坪) |
赤城駅 | 36.3万/坪 (31.0年/214坪) | 30.7万/坪 (29.9年/118坪) | 37.1万/坪 (18.8年/135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藪塚駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +68.4 %)
藪塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +68.4%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 37.2年から -34.8 %減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 147.6 坪から -48.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 62.3 坪から -56.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.2 年 → 2022年 24.3 年、-34.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
太田駅 94.3 万/坪(昨年同期比 +26.1 %)
太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.1%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 14.1年から -19.8 %減)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 93.8 坪から -12.8 %減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 44.1 坪から +14.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 14.1 年 → 2022年 11.3 年、-19.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 % → 2022年 58.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.9 分 → 2022年 28.9 分、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 16.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 8.3 %)
阿左美駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)
阿左美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.3%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 115.0 坪から -31.6 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 44.9 坪から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.2 分 → 2022年 15.0 分、-17.8 %と減少)
相老駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -19.0 %)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.0%( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 12.0年から +100.0 %増)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 66.9 坪から +59.2 %増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 27.2 坪から +67.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 24.0 年、+100.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 17.9 分、+78.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示