【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の東武桐生線 (太田駅~赤城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.2%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 129 件(1年前(2018年)に比べて -16.8%( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.6年から -6.7 %減)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 106.3 坪から -7.0 %減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 49.6 坪から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太田駅、藪塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +50.6 %、坪単価は 83.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田駅、藪塚駅)は +35.7 %(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿左美駅、赤城駅)は -37.4 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.1 % → 2019年 27.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.6 % → 2019年 40.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 % → 2019年 2.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 % → 2019年 0.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +50.6%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -34.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.4%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武桐生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田駅 | 83.2万/坪 (11.7年/99.6坪) | 55.2万/坪 (15.9年/96.0坪) | 74.0万/坪 (9.7年/101坪) |
三枚橋駅 | 56.0万/坪 (11.6年/80.5坪) | 54.6万/坪 (17.5年/110坪) | 38.7万/坪 (21.1年/67.6坪) |
治良門橋駅 | 43.0万/坪 (23.4年/129坪) | 41.4万/坪 (16.7年/104坪) | 44.1万/坪 (12.3年/130坪) |
藪塚駅 | 54.9万/坪 (14.7年/81.1坪) | 45.4万/坪 (18.7年/131坪) | 39.5万/坪 (19.2年/119坪) |
阿左美駅 | 46.8万/坪 (20.0年/113坪) | 89.0万/坪 (17.9年/106坪) | 48.5万/坪 (20.3年/149坪) |
新桐生駅 | 36.4万/坪 (27.4年/89.4坪) | 36.6万/坪 (20.8年/109坪) | 30.8万/坪 (25.1年/136坪) |
相老駅 | 37.8万/坪 (24.2年/115坪) | 49.8万/坪 (16.8年/95.4坪) | 41.2万/坪 (20.4年/97.7坪) |
赤城駅 | 11.0万/坪 (42.8年/222坪) | 15.1万/坪 (40.6年/130坪) | 36.5万/坪 (36.9年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 83.2 万/坪(昨年同期比 +50.6 %)
太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +50.6%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -34.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 15.9年から -26.4 %減)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 96.0 坪から +3.7 %増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 54.8 坪から +11.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.9 年 → 2019年 11.7 年、-26.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.9 % → 2019年 60.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.7 % → 2019年 5.3 %)
藪塚駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +20.9 %)
藪塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.9%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.7年(昨年 18.7年から -21.3 %減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 131.4 坪から -38.3 %減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 51.3 坪から -32.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.7 年 → 2019年 14.7 年、-21.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 27.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.7 分 → 2019年 27.1 分、+14.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 16.7 %)
阿左美駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -47.4 %)
阿左美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.4%( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.9年から +11.7 %増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 105.5 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 37.6 坪から +11.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.4 分 → 2019年 19.1 分、-10.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.9 年 → 2019年 20.0 年、+11.7 %と増加)
赤城駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.4%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 40.6年から +5.4 %増)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 130.2 坪から +70.7 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 49.4 坪から +11.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 8.5 分、-50.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示