【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅~貝塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.0%( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -2.8%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 27.1年から -8.9 %減)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 96.1 坪から -26.2 %減)。平均建物面積は 161.3 坪 (昨年 152.3 坪から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。馬出九大病院前駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬出九大病院前駅で昨年に比べ +14.0 %、坪単価は 88.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬出九大病院前駅、貝塚駅)は +7.2 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(箱崎宮前駅、呉服町駅)は -27.5 %(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.2 分 → 2019年 5.7 分、-20.9 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 10.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 % → 2019年 8.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.6 % → 2019年 58.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 % → 2019年 10.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.8%( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった呉服町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.8%( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
福岡市箱崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中洲川端駅 | 146万/坪 (28.8年/80.6坪) | 155万/坪 (34.2年/65.0坪) | 147万/坪 (39.7年/52.2坪) |
呉服町駅 | 74.3万/坪 (33.4年/79.4坪) | 91.5万/坪 (33.0年/69.1坪) | 201万/坪 (25.1年/114坪) |
千代県庁口駅 | 90.5万/坪 (13.7年/58.6坪) | 93.1万/坪 (15.1年/59.4坪) | 103万/坪 (17.9年/76.1坪) |
馬出九大病院前駅 | 88.4万/坪 (25.4年/49.5坪) | 77.6万/坪 (16.9年/96.8坪) | 77.9万/坪 (19.2年/63.8坪) |
箱崎宮前駅 | 74.7万/坪 (24.6年/91.2坪) | 117万/坪 (15.6年/47.6坪) | 98.5万/坪 (13.7年/55.8坪) |
箱崎九大前駅 | - | 79.0万/坪 (33.8年/129坪) | 105万/坪 (15.5年/145坪) |
貝塚駅 | 98.2万/坪 (17.5年/48.4坪) | 97.8万/坪 (22.3年/295坪) | 87.0万/坪 (33.2年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬出九大病院前駅 88.4 万/坪(昨年同期比 +14.0 %)
馬出九大病院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.0%( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 16.9年から +50.1 %増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 96.8 坪から -48.8 %減)。平均建物面積は 89.7 坪 (昨年 113.4 坪から -20.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 2.0 分、-60.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.9 年 → 2019年 25.4 年、+50.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
貝塚駅 98.2 万/坪(昨年同期比 +0.4 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.4%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 22.3年から -21.6 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 294.6 坪から -83.6 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 168.9 坪から -71.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.3 年 → 2019年 17.5 年、-21.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 7.8 分、-40.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
箱崎宮前駅 74.7 万/坪(昨年同期比 -36.1 %)
箱崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.1%( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 15.6年から +57.5 %増)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 47.6 坪から +91.4 %増)。平均建物面積は 156.2 坪 (昨年 51.9 坪から +200.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.6 年 → 2019年 24.6 年、+57.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.4 分、+35.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 57.1 %)
呉服町駅 74.3 万/坪(昨年同期比 -18.8 %)
呉服町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.8%( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 33.0年から +1.2 %増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 69.1 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 207.2 坪 (昨年 166.0 坪から +24.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.3 分 → 2019年 6.0 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示