【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅~甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +37.3%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 27.8年から +1.2 %増)。平均土地面積は 196.4 坪 (昨年 138.7 坪から +41.6 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 67.0 坪から -30.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(山隈駅)は +223.4 %(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今隈駅)は -55.8 %(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.7 分 → 2019年 20.8 分、+10.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +223.4%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
甘木鉄道甘木線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小郡駅 | 70.4万/坪 (18.8年/575坪) | - | - |
大板井駅 | - | - | - |
松崎駅 | - | - | 78.5万/坪 (9.8年/106坪) |
今隈駅 | 21.4万/坪 (32.8年/66.6坪) | 48.3万/坪 (14.8年/60.5坪) | - |
西太刀洗駅 | - | - | 23.7万/坪 (48.8年/72.6坪) |
山隈駅 | 34.4万/坪 (24.8年/68.1坪) | 10.6万/坪 (14.8年/287坪) | - |
太刀洗駅 | - | 24.1万/坪 (24.8年/87.7坪) | 29.4万/坪 (21.4年/78.7坪) |
高田駅 | - | 2.0万/坪 (50.8年/30.3坪) | 59.2万/坪 (0.8年/52.9坪) |
甘木駅 | 29.0万/坪 (30.4年/218坪) | 28.3万/坪 (27.6年/170坪) | 36.1万/坪 (27.8年/86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山隈駅 34.4 万/坪(昨年同期比 +223.4 %)
山隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +223.4%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 14.8年から +67.8 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 287.4 坪から -76.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 180.0 坪から -83.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 8.0 分、-38.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.8 年 → 2019年 24.8 年、+67.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
今隈駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -55.8 %)
今隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 14.8年から +122.0 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 60.5 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 39.3 坪から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 16.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.8 年 → 2019年 32.8 年、+122.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示