【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅~企救丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 116 件(1年前(2021年)に比べて -29.3%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 28.1年から -5.2 %減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 80.8 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 75.3 坪 (昨年 55.8 坪から +34.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは片野駅で昨年に比べ +145.7 %、坪単価は 91.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(片野駅、北方駅)は +116.4 %(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(競馬場前駅、守恒駅)は -53.3 %(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 15.9 分、-11.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 % → 2022年 10.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.2 % → 2022年 30.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 28.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 % → 2022年 24.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +145.7%( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった競馬場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.3%( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
北九州高速鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 60.2万/坪 (33.3年/93.3坪) | 57.8万/坪 (26.9年/88.1坪) | 54.6万/坪 (23.8年/90.7坪) |
平和通駅 | - | - | - |
旦過駅 | 34.9万/坪 (41.0年/36.3坪) | 40.2万/坪 (34.2年/73.1坪) | 32.6万/坪 (53.5年/109坪) |
香春口三萩野駅 | 46.9万/坪 (28.6年/81.3坪) | 67.8万/坪 (20.5年/53.8坪) | 54.3万/坪 (32.1年/110坪) |
片野駅 | 91.3万/坪 (1.0年/37.8坪) | 37.2万/坪 (33.7年/82.9坪) | 70.8万/坪 (21.5年/72.8坪) |
城野駅 | 64.6万/坪 (24.5年/62.8坪) | 54.0万/坪 (33.3年/82.8坪) | 76.6万/坪 (20.6年/69.8坪) |
北方駅 | 75.1万/坪 (0.8年/40.8坪) | 40.1万/坪 (38.5年/60.0坪) | 54.7万/坪 (24.6年/92.6坪) |
競馬場前駅 | 26.4万/坪 (36.3年/45.4坪) | 83.5万/坪 (12.3年/57.5坪) | 45.7万/坪 (23.9年/37.1坪) |
守恒駅 | 54.7万/坪 (32.1年/159坪) | 88.6万/坪 (18.2年/60.2坪) | 89.3万/坪 (20.5年/74.0坪) |
徳力公団前駅 | 76.3万/坪 (10.9年/75.8坪) | 72.5万/坪 (21.3年/60.4坪) | 92.2万/坪 (7.8年/74.3坪) |
徳力嵐山口駅 | 54.3万/坪 (20.9年/53.5坪) | 55.7万/坪 (25.8年/107坪) | 63.5万/坪 (20.4年/67.8坪) |
志井駅 | 52.6万/坪 (28.8年/46.4坪) | 47.5万/坪 (45.1年/78.7坪) | 85.3万/坪 (37.7年/46.1坪) |
企救丘駅 | 71.8万/坪 (18.4年/71.1坪) | 79.3万/坪 (34.3年/57.5坪) | 109万/坪 (9.3年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片野駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +145.7 %)
片野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +145.7%( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 33.7年から -97.0 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 82.9 坪から -54.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 88.5 坪から -64.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.7 年 → 2022年 1.0 年、-97.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.8 分 → 2022年 10.0 分、+47.1 %と大きく増加)
北方駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +87.2 %)
北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +87.2%( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 38.5年から -98.0 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 60.0 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 48.7 坪から -31.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.5 年 → 2022年 0.8 年、-98.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 100.0 %)
競馬場前駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -68.3 %)
競馬場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.3%( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 12.3年から +193.9 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 57.5 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 37.3 坪から +41.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 4.0 分、-68.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 36.3 年、+193.9 %と大きく増加)
守恒駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -38.2 %)
守恒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.2%( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 18.2年から +76.1 %増)。平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 60.2 坪から +164.0 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 32.6 坪から +53.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.6 分 → 2022年 9.0 分、-33.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.2 年 → 2022年 32.1 年、+76.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示