【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の北九州高速鉄道 (小倉駅~企救丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -4.9%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 20.8年から +23.7 %増)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 74.7 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 43.5 坪から +10.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、競馬場前駅、徳力公団前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳力公団前駅で昨年に比べ +43.3 %、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳力公団前駅、小倉駅)は +33.3 %(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片野駅、城野駅)は -54.2 %(坪単価 -44.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 6.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 12.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 25.8 年、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 % → 2021年 42.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 % → 2021年 5.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった企救丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.8%( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.7%( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
北九州高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 65.1万/坪 (22.3年/84.1坪) | 52.8万/坪 (31.1年/81.3坪) | 43.3万/坪 (33.4年/62.1坪) |
平和通駅 | - | - | - |
旦過駅 | - | - | - |
香春口三萩野駅 | 90.9万/坪 (0.25年/43.9坪) | - | - |
片野駅 | 21.8万/坪 (42.3年/87.7坪) | 86.0万/坪 (0.25年/36.3坪) | 123万/坪 (-0.08年/42.9坪) |
城野駅 | 50.2万/坪 (36.7年/75.6坪) | 75.6万/坪 (17.6年/83.4坪) | 53.4万/坪 (39.3年/106坪) |
北方駅 | 18.9万/坪 (49.3年/75.6坪) | - | - |
競馬場前駅 | 55.9万/坪 (17.3年/52.9坪) | 46.1万/坪 (27.3年/30.3坪) | 25.3万/坪 (37.3年/121坪) |
守恒駅 | 110万/坪 (1.8年/40.8坪) | 96.5万/坪 (13.3年/79.0坪) | 30.2万/坪 (37.3年/68.6坪) |
徳力公団前駅 | 109万/坪 (1.3年/34.8坪) | 76.0万/坪 (5.3年/57.5坪) | 37.8万/坪 (37.6年/37.8坪) |
徳力嵐山口駅 | 62.7万/坪 (21.3年/99.8坪) | 63.0万/坪 (19.3年/71.8坪) | 57.2万/坪 (13.4年/56.7坪) |
志井駅 | 24.8万/坪 (56.3年/191坪) | - | 61.6万/坪 (15.8年/40.8坪) |
企救丘駅 | 124万/坪 (49.3年/56.7坪) | 167万/坪 (0.8年/48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳力公団前駅 108.9 万/坪(昨年同期比 +43.3 %)
徳力公団前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +43.3%( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 5.3年から -76.2 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 57.5 坪から -39.5 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.8 坪から -32.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 5.3 年 → 2021年 1.3 年、-76.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 14.0 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
小倉駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +23.2 %)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.2%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 31.1年から -28.5 %減)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 81.3 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 43.7 坪から +16.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.1 年 → 2021年 22.3 年、-28.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 41.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 16.7 %)
片野駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -74.7 %)
片野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.7%( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 0.3年から +16675.0 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 36.3 坪から +141.7 %増)。平均建物面積は 266.2 坪 (昨年 30.3 坪から +780.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 42.3 年、+16675.0 %と大きく増加)
城野駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -33.7 %)
城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.7%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 17.6年から +108.6 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 83.4 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 71.1 坪から -43.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.6 年 → 2021年 36.7 年、+108.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示