【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.3%( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 403 件(1年前(2021年)に比べて -22.8%( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 17.3年から +15.8 %増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 48.7 坪から +12.3 %増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 40.8 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石川町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石川町駅で昨年に比べ +48.4 %、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 2 駅(石川町駅、港南台駅)は +29.1 %(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関内駅、横浜駅)は -9.1 %(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 3.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 4.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.3 年 → 2022年 20.1 年、+15.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.5 % → 2022年 36.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 21.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.4%( +66.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.1%( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて +7.1%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR根岸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 174万/坪 (24.8年/61.8坪) | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) |
桜木町駅 | 163万/坪 (38.7年/27.6坪) | 156万/坪 (37.7年/44.2坪) | 168万/坪 (30.7年/20.5坪) |
関内駅 | 176万/坪 (29.0年/64.4坪) | 196万/坪 (51.3年/43.9坪) | 156万/坪 (42.6年/63.8坪) |
石川町駅 | 204万/坪 (20.6年/36.8坪) | 137万/坪 (29.5年/33.7坪) | 157万/坪 (30.8年/44.5坪) |
山手駅 | 143万/坪 (24.7年/71.9坪) | 135万/坪 (20.3年/47.5坪) | 147万/坪 (12.2年/33.1坪) |
根岸駅 | 109万/坪 (21.4年/36.6坪) | 116万/坪 (12.4年/37.2坪) | 124万/坪 (8.2年/34.5坪) |
磯子駅 | 118万/坪 (21.7年/42.3坪) | 122万/坪 (16.3年/40.2坪) | 119万/坪 (18.5年/43.8坪) |
新杉田駅 | 119万/坪 (16.9年/46.6坪) | 123万/坪 (20.0年/33.0坪) | 90.7万/坪 (21.5年/57.8坪) |
洋光台駅 | 154万/坪 (8.7年/48.5坪) | 154万/坪 (8.1年/47.7坪) | 154万/坪 (7.9年/43.7坪) |
港南台駅 | 134万/坪 (22.6年/63.5坪) | 122万/坪 (17.0年/55.1坪) | 120万/坪 (15.5年/55.7坪) |
本郷台駅 | 128万/坪 (17.8年/54.2坪) | 119万/坪 (16.9年/50.1坪) | 110万/坪 (16.6年/49.3坪) |
大船駅 | 130万/坪 (16.2年/51.5坪) | 123万/坪 (17.0年/50.2坪) | 116万/坪 (16.4年/54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石川町駅 203.9 万/坪(昨年同期比 +48.4 %)
石川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.4%( +66.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 29.5年から -30.3 %減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 33.7 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 28.5 坪から +33.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 20.6 年、-30.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.8 分 → 2022年 8.2 分、-44.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 23.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 33.3 %)
港南台駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +9.7 %)
港南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +11.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2021年)に比べて -34.7%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 17.0年から +33.1 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 55.1 坪から +15.3 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 34.9 坪から -3.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 22.6 年、+33.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.5 % → 2022年 27.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 30.3 %)
関内駅 176.0 万/坪(昨年同期比 -10.1 %)
関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.1%( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 51.3年から -43.5 %減)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 43.9 坪から +46.9 %増)。平均建物面積は 143.7 坪 (昨年 40.8 坪から +251.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.3 年 → 2022年 29.0 年、-43.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 40.0 %)
横浜駅 174.0 万/坪(昨年同期比 -8.0 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.0%( -15.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +9.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.5年から +5.7 %増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 59.4 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 83.0 坪から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 22.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.9 分 → 2022年 17.6 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示