【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.6%( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 483 件(1年前(2018年)に比べて -4.9%( -25件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.3年から -7.4 %減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 51.6 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 41.3 坪から -9.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木町駅で昨年に比べ +115.8 %、坪単価は 194 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜木町駅、横浜駅)は +75.5 %(坪単価 +90.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山手駅、根岸駅)は -12.9 %(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.3 % → 2019年 47.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 24.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 3.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 0.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.3%( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.1%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
JR根岸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) | 216万/坪 (23.7年/37.8坪) | 193万/坪 (30.0年/67.4坪) |
桜木町駅 | 194万/坪 (28.7年/25.7坪) | 89.9万/坪 (42.3年/22.7坪) | 147万/坪 (19.8年/43.0坪) |
関内駅 | 174万/坪 (30.8年/42.4坪) | 155万/坪 (40.6年/71.6坪) | 419万/坪 (32.2年/120坪) |
石川町駅 | 153万/坪 (13.4年/31.8坪) | 160万/坪 (24.1年/38.7坪) | 139万/坪 (21.9年/49.1坪) |
山手駅 | 136万/坪 (16.9年/35.7坪) | 159万/坪 (18.4年/51.8坪) | 158万/坪 (15.1年/47.3坪) |
根岸駅 | 118万/坪 (12.2年/34.9坪) | 133万/坪 (17.9年/39.4坪) | 105万/坪 (18.6年/41.4坪) |
磯子駅 | 109万/坪 (20.3年/48.8坪) | 105万/坪 (15.9年/47.2坪) | 114万/坪 (18.6年/50.8坪) |
新杉田駅 | 104万/坪 (14.5年/32.3坪) | 110万/坪 (16.6年/47.4坪) | 85.0万/坪 (20.2年/63.8坪) |
洋光台駅 | 143万/坪 (9.4年/41.3坪) | 148万/坪 (11.4年/55.3坪) | 146万/坪 (7.8年/55.2坪) |
港南台駅 | 108万/坪 (18.5年/54.1坪) | 118万/坪 (16.8年/53.3坪) | 124万/坪 (15.8年/54.1坪) |
本郷台駅 | 110万/坪 (20.0年/49.7坪) | 113万/坪 (16.4年/52.4坪) | 120万/坪 (13.3年/46.1坪) |
大船駅 | 116万/坪 (15.4年/46.4坪) | 122万/坪 (17.5年/56.3坪) | 124万/坪 (13.9年/52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜木町駅 193.9 万/坪(昨年同期比 +115.8 %)
桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +115.8%( +104.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 42.3年から -32.1 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 22.7 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 117.7 坪 (昨年 60.5 坪から +94.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.3 年 → 2019年 28.7 年、-32.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.3 分 → 2019年 7.0 分、+31.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 14.3 %)
横浜駅 292.4 万/坪(昨年同期比 +35.3 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.3%( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.7年から -7.0 %減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 37.8 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 85.1 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.6 分 → 2019年 11.5 分、-15.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 21.4 %)
山手駅 136.3 万/坪(昨年同期比 -14.3 %)
山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.3%( -22.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -28.2%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 18.4年から -8.0 %減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 51.8 坪から -31.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.6 坪から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.5 % → 2019年 46.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.7 % → 2019年 17.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.4 % → 2019年 29.8 %)
根岸駅 117.7 万/坪(昨年同期比 -11.5 %)
根岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.5%( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて +48.6%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 17.9年から -31.9 %減)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 39.4 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 31.9 坪から +22.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.9 年 → 2019年 12.2 年、-31.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 % → 2019年 53.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 % → 2019年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 % → 2019年 1.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示