【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.3%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 141 件(1年前(2018年)に比べて +11.0%( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 16.6年から -9.4 %減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 51.0 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 45.8 坪から -16.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、桜木町駅、磯子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木町駅で昨年に比べ +55.6 %、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜木町駅、磯子駅)は +55.1 %(坪単価 +48.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新杉田駅、石川町駅)は -30.7 %(坪単価 -53.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.3 % → 2019年 51.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.3 % → 2019年 20.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.1 % → 2019年 15.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.6%( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.5%( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR根岸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) | 114万/坪 (32.5年/57.5坪) | 179万/坪 (21.5年/25.7坪) |
桜木町駅 | 154万/坪 (42.5年/27.2坪) | 99.2万/坪 (58.5年/19.7坪) | 183万/坪 (5.5年/32.5坪) |
関内駅 | 285万/坪 (28.5年/24.2坪) | 364万/坪 (45.0年/112坪) | 217万/坪 (36.8年/44.8坪) |
石川町駅 | 135万/坪 (11.5年/35.9坪) | 187万/坪 (0.5年/15.1坪) | 178万/坪 (18.0年/75.6坪) |
山手駅 | 137万/坪 (12.8年/31.0坪) | 133万/坪 (19.9年/61.1坪) | 185万/坪 (17.8年/64.5坪) |
根岸駅 | 101万/坪 (19.3年/35.5坪) | 97.5万/坪 (17.8年/25.6坪) | 126万/坪 (13.0年/35.3坪) |
磯子駅 | 117万/坪 (26.0年/27.2坪) | 75.6万/坪 (23.1年/37.2坪) | 120万/坪 (22.0年/57.8坪) |
新杉田駅 | 109万/坪 (0.5年/22.7坪) | 164万/坪 (0.5年/24.2坪) | 47.2万/坪 (27.5年/363坪) |
洋光台駅 | 135万/坪 (10.2年/43.8坪) | 133万/坪 (14.4年/55.4坪) | 133万/坪 (14.8年/115坪) |
港南台駅 | 107万/坪 (13.3年/61.5坪) | 102万/坪 (16.2年/48.3坪) | 119万/坪 (17.4年/58.7坪) |
本郷台駅 | 119万/坪 (11.9年/40.8坪) | 118万/坪 (13.4年/59.9坪) | 133万/坪 (10.4年/47.1坪) |
大船駅 | 118万/坪 (18.1年/47.2坪) | 124万/坪 (14.7年/55.1坪) | 124万/坪 (12.7年/43.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜木町駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +55.6 %)
桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.6%( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 58.5年から -27.3 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 19.7 坪から +38.5 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 24.2 坪から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 58.5 年 → 2019年 42.5 年、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 14.0 分、+154.5 %と大きく増加)
磯子駅 116.9 万/坪(昨年同期比 +54.6 %)
磯子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +54.6%( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.1年から +12.5 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 37.2 坪から -26.8 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 48.4 坪から -51.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.1 年 → 2019年 26.0 年、+12.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.0 分 → 2019年 14.5 分、+11.5 %と増加)
新杉田駅 109.1 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.5年から +0.0 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 24.2 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.0 坪から +8.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 18.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
石川町駅 135.2 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)
石川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.8%( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 0.5年から +2183.5 %増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 15.1 坪から +137.5 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 27.2 坪から +9.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 11.5 年、+2183.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 23.8 分、+58.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示