【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.1%( -12.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 133 件(1年前(2018年)に比べて +14.7%( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 17.2年から -0.6 %減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 49.1 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 36.4 坪から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。石川町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石川町駅で昨年に比べ +21.0 %、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(石川町駅、根岸駅)は +17.4 %(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関内駅、港南台駅)は -42.8 %(坪単価 -63.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.9 % → 2019年 48.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.6 % → 2019年 16.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.4 % → 2019年 26.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 % → 2019年 3.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.5%( +14.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.6%( -86.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR根岸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) | 256万/坪 (9.3年/42.4坪) | 234万/坪 (31.9年/85.3坪) |
桜木町駅 | 141万/坪 (37.8年/32.5坪) | - | 140万/坪 (30.0年/20.4坪) |
関内駅 | 63.8万/坪 (0年/18.2坪) | 150万/坪 (47.3年/18.2坪) | - |
石川町駅 | 163万/坪 (16.1年/27.2坪) | 135万/坪 (14.9年/21.0坪) | 115万/坪 (25.9年/31.8坪) |
山手駅 | 129万/坪 (17.9年/33.9坪) | 165万/坪 (11.4年/40.1坪) | 150万/坪 (13.1年/53.9坪) |
根岸駅 | 125万/坪 (10.8年/27.2坪) | 109万/坪 (13.1年/33.0坪) | 76.6万/坪 (18.1年/25.0坪) |
磯子駅 | 87.1万/坪 (32.9年/42.4坪) | 100万/坪 (8.7年/51.9坪) | 103万/坪 (24.1年/59.7坪) |
新杉田駅 | 109万/坪 (14.3年/55.2坪) | 114万/坪 (3.3年/23.4坪) | 80.3万/坪 (19.9年/30.3坪) |
洋光台駅 | 146万/坪 (7.1年/43.0坪) | 149万/坪 (6.7年/51.6坪) | 159万/坪 (3.7年/38.1坪) |
港南台駅 | 105万/坪 (21.3年/52.1坪) | 146万/坪 (22.0年/58.5坪) | 121万/坪 (14.7年/55.8坪) |
本郷台駅 | 104万/坪 (22.1年/47.1坪) | 101万/坪 (17.3年/41.2坪) | 113万/坪 (18.9年/43.2坪) |
大船駅 | 113万/坪 (12.7年/46.9坪) | 127万/坪 (23.7年/61.4坪) | 116万/坪 (13.3年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石川町駅 163.5 万/坪(昨年同期比 +21.0 %)
石川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.0%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.1年(昨年 14.9年から +7.8 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 21.0 坪から +29.9 %増)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 30.0 坪から -16.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.5 分 → 2019年 9.9 分、-36.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 12.5 %)
根岸駅 124.6 万/坪(昨年同期比 +13.9 %)
根岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.9%( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 13.1年から -17.6 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.0 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 29.9 坪から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 13.1 年 → 2019年 10.8 年、-17.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.2 分 → 2019年 18.7 分、-19.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 70.0 %)
関内駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -57.6 %)
関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.6%( -86.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 18.2 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 66.6 坪から -36.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
港南台駅 104.7 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)
港南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.1%( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +20.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.0年から -3.3 %減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 58.5 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 37.3 坪から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.8 % → 2019年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 32.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 35.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示